每日头条!中指研究：6月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长6% 同比下降6%

智通财经APP获悉，中指研究发布《2026年6月全国房地产市场月报》。根据中指初步统计，6月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长6%，同比下降6%。其中，6月一线城市同比基本持平，上海、深圳同比分别增长2%和42%，北京、广州同比分别下降3%和12%；二线城市中南京、宁波等城市同比增长。累计来看，上半年100城新建商品住宅成交面积累计约1.1亿平米，同比下降12%。6月20城二手住宅成交13.3万套，环比下降5.5%，同比增长12.6%，增幅较上月收窄6.1个百分点，6月二手房市场热度延续。累计来看，上半年20城二手住宅成交76.1万套，同比增长5.6%，需求稳定释放。

(资料图)

01.政策聚焦

6月5日，《住房公积金管理条例(修订征求意见稿)》发布。随着住房发展阶段变化，住房公积金资金使用重点由支持住房建设、居民购房，逐步演进到支持多元化住房消费需求。

此次修订围绕四个方面进行了系统完善：一是拓宽住房消费支持场景，在购房、还贷、租房基础上新增装修和物业费提取，并增设兜底条款；二是扩大缴存覆盖面，明确个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员可自愿缴存；三是提升服务效能，推动跨地区、跨部门、跨层级业务协同与互认互贷；四是优化资金管理，进一步规范资金运作机制，提高使用效率和安全保障水平。此次修订不仅回应了居民日益多元化的住房消费需求，也为各地因城施策优化公积金政策提供了制度依据。

02.市场表现

数据来源：中指数据CREIS

重点城市二手房成交：根据中指数据，6月20城二手住宅成交13.3万套，环比下降5.5%，同比增长12.6%，增幅较上月收窄6.1个百分点，6月二手房市场热度延续。累计来看，上半年20城二手住宅成交76.1万套，同比增长5.6%，需求稳定释放。

核心城市二手房市场保持较高活跃度，多数城市成交量保持同比增长。北京、上海、深圳等核心城市二手房市场成交量延续增长态势，6月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.7万、2.5万套，高基数下同比仍分别增长9.8%、23.1%，北京连续3个月创近五年同期新高；上海二手房成交规模实现连续4个月同比增长，市场保持高活跃度；深圳4月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，5-6月连续两个月同比增长超10%。

注：上海、无锡、温州为二手房商品房，其他城市为二手商品住宅

数据来源：中指数据CREIS

注：6月为预估值

数据来源：中指数据CREIS

重点城市新房销售：根据中指初步统计，6月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长6%，同比下降6%。其中，6月一线城市同比基本持平，上海、深圳同比分别增长2%和42%，北京、广州同比分别下降3%和12%；二线城市中南京、宁波等城市同比增长。累计来看，上半年100城新建商品住宅成交面积累计约1.1亿平米，同比下降12%。

数据来源：中指数据CREIS

注：6月为预估值

数据来源：中指数据CREIS

重点城市新房上市：根据中指初步统计，6月重点50城新建商品住宅批准上市面积同比下降约25%。6月为房企上半年营销冲刺节点，部分核心城市推盘力度有所加大，新房供应有所改善，但受去年高基数影响，新房整体供应规模同比仍继续回落。1-6月，50城新建住宅累计上市面积同比下降23%。

数据来源：中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，同比下跌7.68%。分梯队看，6月一线、二线及三四线城市环比分别下跌0.16%、0.46%、0.48%，一线城市环比跌幅较上月扩大0.01个百分点，其中上海连续4个月上涨，6月环比上涨0.10%，深圳转涨0.03%，价格持续修复，二线及三四线城市环比跌幅较上月扩大0.12、0.10个百分点。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.95%、8.21%、7.48%。从涨跌城市数量来看，12个城市环比上涨，88个城市下跌。

新房方面，6月百城新建住宅均价为17184元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.00%。6月作为年中销售关键节点，房企推盘积极性提升，成都、广州、上海、武汉等重点城市优质楼盘加快入市，带动百城新房价格环比延续结构性上涨态势。分梯队看，6月一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨5.11%；二线城市环比上涨0.18%，同比上涨1.95%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌2.53%。从涨跌城市数量来看，34个城市环比上涨，57个环比下跌，9个持平。

注：住宅用地包括纯居住用地及含居住性质的综合用地。

数据来源：中指数据CREIS

上半年，土地市场延续“缩量提质”特征，300城宅地成交面积、出让金同比均下降。根据中指数据，6月，300城住宅用地成交出让2993万平方米，同比下降25%；土地出让金1696亿元，同比下降19%。自5月以来，在核心城市优质地块成交带动下，住宅用地出让金规模环比持续增长，同比降幅有所收窄。累计来看，2026年上半年，300城住宅用地成交1.3亿平方米，同比下降23.7%；土地出让金5946亿元，同比下降31.2%。

溢价率方面，进入二季度，核心城市优质住宅用地加快入市，房企对城市核心板块及成熟片区优质资源的竞争意愿增强，带动市场整体溢价率走高，6月，300城平均溢价率达16.3%，达近些年次高位水平，主要受深圳等个别热点城市核心地块高溢价成交拉动。若剔除深圳3宗高溢价地块影响，300城平均溢价率则为9.7%，与上月基本持平。

核心城市土拍热度持续，深圳地价纪录刷新。6月，深圳、北京、广州、杭州、厦门、成都、武汉、长沙等地进行宅地出让活动，核心城市优质地块仍保持较高关注度，其中深圳3宗宅地溢价率均实现高溢价，其中南山粤海街道T204-0153地块吸引保利、华润、中海等6家头部房企参与，经291轮竞价，由保利以57.7亿元竞得，溢价率达150.7%，刷新深圳涉宅用地楼面价纪录；前海桂湾宅地吸引9家房企参与，经300轮竞价由建发以35.25亿元竞得，溢价率达114.3%。广州白云区黄边北路北侧AB2902026地块经27轮竞价，溢价率达23.9%，由保利获取。杭州成交15宗宅地，其中12宗溢价成交，7宗溢价率超30%，滨江区永久河单元C-R21/R22-60地块、上城区九堡单元地块溢价率分别达79.0%、61.5%。

数据来源：中指数据CREIS

城市集中度方面，根据中指数据，2026年上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为62%，较2025年全年提升10个百分点。在TOP20城市中，一线及强二线城市占据主导地位，其中上半年上海住宅用地出让金为521亿元，居全国首位；杭州出让金485亿元，居全国第二位；北京、广州、深圳出让金均在300亿元左右，5城合计出让金已占TOP20城市较大份额，头部效应极为显著。6月单月来看，杭州、深圳、上海核心地块土拍热度较高，杭州、深圳出让金在200亿元左右，上海出让金超百亿元。

数据来源：中指数据CREIS

(1)热点地块：南山区粤海街道T204-0153地块

6月5日，深圳南山区粤海街道T204-0153宗地完成出让。本场土拍吸引保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀等央国企报名参拍，经291轮竞价，由保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率达150.74%，成交楼面价108680元/㎡，刷新深圳涉宅用地成交楼面价纪录(之前是前海桂湾地块8.42万元/㎡)。

地块坐落粤海街道海云路与海天二路东北角，紧邻百度大厦、软件产业基地等科创地标，建设用地14116.04㎡，计容建面53110㎡，容积率2.9、建筑限高100米，是科技园近十年来首度公开出让的低密纯居住用地；规划住宅49000㎡、可售商业1500㎡，无偿配建长者服务站、托育、文化活动室等公建配套，出让要求拿地房企1年内开工、4年竣工、落实交房即发证政策。地块距2/13号线科苑站约600米，3公里覆盖南山外国语全学段、协和深圳医院、深圳湾万象城与科技公园，坐拥粤海科创产业+顶级教育商业双配套，承接片区数万高新产业高净值改善置业需求，土地资源呈现极度稀缺属性。

(2)热点地块：永久河单元C-R21/R22-60地块

地块为滨江区今年第二宗涉宅地，位于滨江区江南大道主轴，宝龙城、双地铁口配套，周边汇集高新技术企业，产业人口支撑强劲。6月26日，吸引滨江、绿城、保利发展、建发、建杭、招商、越秀、荣安、中天&；海威、中海、华润等品牌房企参拍，经243轮竞价由招商蛇口以60.94亿竞得，成交楼面价为51577元/㎡，溢价率达79%。