公积金贷款怎么办理？公积金贷款买二手房有哪些技巧？

房屋公积金贷款条件是什么？

1、首先必须要满足按月连续缴存的标准，也就是公积金账户要正常。如果已婚，则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下，而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款，则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。

2、办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信，否则也无法正常办理公积金贷款。

公积金贷款怎么办理？

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

1.贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险.

公积金买二手房首付比例

通常情况下，如果购房者所购买的二手房的房龄低于20年（含），公积金贷款首付款比例不低于30％，房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40％。购买商品房贷款首付比例也同样不低于30％，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的首付款比例。

公积金贷款买二手房有哪些技巧？

一般情况下，购房者买房时如果选用的是商业贷款，职工本人及配偶可申请提取购房合同签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，可用于付首付。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业贷款时，借款人中的一人及其配偶可按照以上方式来提取住房公积金，其他人是不能提取住房公积金的。

采用商业贷款买房的方式时，职工本人及配有可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工及配偶、未成年子女之外的其他共同购房，使用商业贷款时，借款人中的一人及其配偶可按照以上方式来提取住房公积金（提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致），其他人不能提取住房公积金。